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我3年来神奇的法国买房经历,外国买房到底是咋样的

导读: 

虽说想到了要给住房升级,但因为并不是非换不可,所以我们看得很佛系。偶尔刷一下seloger和bienici,一周看个1、2套,持续了一个多月,一直没有看到满意的,唯一看到几套相对满意的因为各种原因没有

虽说想到了要给住房升级,但因为并不是非换不可,所以我们看得很佛系。偶尔刷一下seloger和bienici,一周看个1、2套,持续了一个多月,一直没有看到满意的,唯一看到几套相对满意的因为各种原因没有买成。

第一套公寓,就在我家附近,是由两套小公寓打通的,80+平方却只要50万欧出头,客厅30+平方,视野开阔还有一个大阳台。以前是老人在住,后来老人搬去养老院所以房子就空出来卖,内饰一塌糊涂需要重新装修,但估算一下全装也就7-8万,怎么看都很合算了。

感受一下这复古的风情

我出了全价,照理说很稳了,结果中介的傻逼助理错误递交了另一户人家的文件(我至今怀疑不是偶然)所以没买成,当时超级郁闷,但后来想想这公寓是70年代造的,属于法国公寓里的质量最差的一批,也就释怀了。

第二套是复式,在巴黎另一头,2003年造的,90多平方,地段没我现在住的地方好但也很不错,有森林有河,交通也方便。房型内饰价格位置都很不错。卖家是一对正要离婚的夫妇(法国这里买房捡漏基本就要看这种离婚的人家,因为急着出手要价不会高)。我们出了个价,女方同意了男方没同意。他们俩关起门来商量了几天,结果男方决定自己把房子买下来,女方目瞪口呆,我们也目瞪口呆。

除此之外就没看到我想出价的。原因之一是当时夏天刚过,很多房源还没出来,我们的口味也养叼了,目标明确得不得了,网上的多数房产广告看一眼就能挑出毛病忽略;之二是因为房产广告里的照骗比起三年前多太多了,好多房子照片拍得那个美,进门一看就想拔腿跑。

我们当时的首选还是公寓(毕竟没想到能买得起近郊的房子),要求如下:

1/ 75+平方

2/ 离车站步行距离<10分钟,区位学校环境要好,离HLM(法国的廉租房)尽可能远

3/ 楼层>3 (法国的3楼=国内的4楼)有电梯,自带车位

4/ 有阳台或露台,窗外视野要好最好不要直接看到对面邻居(首选是我家那种对面是独栋房屋/较矮建筑的公寓)

5/ 户型通透(我要求的通透是4个方向至少有2个方向开窗。要知道法国有很多很坑的新房只有一个方向有窗),客厅的朝向能接受东到南(西北不行)

6/ 内饰无所谓,破点最好,因为可以直接敲掉做自己喜欢的。我最怕的是那种精装修钱算进去却不合我品味的。比如我认识一户人家40万的公寓投了15万装修(别问我他们怎么想的),以后他们卖出时肯定希望回本,但估计十年内是回不了本了。

找到了一些当时中介拍给我看的照片给大家欣赏一下,可以看出明显比我自己拍的图片好看

我3年来神奇的法国买房经历,外国买房到底是咋样的

这套在becon车站边上,位置相当好,内饰也不错,缺点是阳台很小,而且户型不方正,这么一算就不值那个价了

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同上

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这套在boulogne,据说区长也住这幢楼但关我什么事。不喜欢朝向(西北)和户型(不通透)

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同上

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这套在joinville,复式有花园,看图片很喜欢,现场看很不行,主要问题在周围环境,紧贴马路和一个餐馆

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同上

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同上

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在哪我忘了,老年人审美,楼层太低,不喜欢

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露台很大但房内采光不好

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臭脸猫猫

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老年人的奢华风

仿佛看到了我爸妈的装修风格

就这样到十一月中的时候,我老公下班走在街上,忽然听到路边有人在叫他。回头一看,我们三年前买第一套房子时的中介A,正坐在车里朝他招手。

在这里要介绍一下A,A是那种极端开朗的人,简称自来熟,人高马大一米九,每天早上五点起来运动走路带风,长着一张笑盈盈的脸,能说会道对谁都热情得不得了,我其实看到他这个类型还满怕的。A以前住在Vincennes森林边上的双层公寓,18年时家里的孩子都出去读书工作了,和他老婆一合计决定在我家隔壁的那个区买一幢大房子,附带500平米的花园给他老婆种花,不经意中和我们做了邻居。A很意外在路上碰到我老公,偏偏我老公也是那种自来熟的性格,两个人一拍即合兴高采烈地跑去喝了一杯,A听说我们最近想换房子,顺口一问:你们想换公寓还是独栋呢?

我老公说都行啊,但独栋的可能要买到远一点的地方,近郊买不起啊。

A说有道理,你给我一个大致预算,让我回去看看我手头的房子有没有合适的。

谁知隔天A打来电话,说手头居然还真的有一套我们隔壁区的独栋在我们的预算里,房子内130平方,土地面积250平方,离小巴黎更近,从我现在的家走过去20分钟,交通方便但是安静环境好,还没放上网,就是有点破,需要全部重新装修,升值潜力无敌大,如果我们要看可以去。

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超破的客厅,墙上的墙纸难以直视

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超破的厨房+餐厅,但可以改造成35平米的层高4.5米的玻璃房。上面这块布是我中介手贱爬梯子揭掉的,拉开一看上面是好高的顶,这从外面根本看不出

我3年来神奇的法国买房经历,外国买房到底是咋样的

就是左边两张图这种顶

房东是A的朋友的亲戚,一个瑞士老头。老头家本来有两幢连在一起的房子,中间隔一个花园。老头的老婆五年前死后他郁郁寡欢,一个人搬回瑞士,房子一直空关着,直到某天忽然想通,拜托法国的亲戚去帮他卖房,亲戚就找到了A,让他把两幢房子拆开卖。因为亲戚家也是老头老太,对市场没太大了解也无所谓,开出的价格一点也不贪心——就这样需要全部敲烂了重装的房子,想贪心也贪心不起来。A刚刚收到所有文件正准备挂上网,就在路边碰到了我老公。

你们说巧不巧?

之后省略所有看房交流的步骤,我和我老公拍了无数照片连夜研究房子的利弊,还根据quelprix上这幢房子周边其他房子的历史交易算了一下升值潜力,发现现在买入无敌合算,就果断出了价。出价时这家卖家还需要我们填写基本信息表格,里面包括了我们的年龄收入职业愿出的首付等信息,几天后得到消息房主选中了我们,因为我们是不到30岁的高收入家庭,背景和工作性质都让人放心。顺带一提,老头的另一幢房子卖给一个法航飞行员家庭。

我3年来神奇的法国买房经历,外国买房到底是咋样的

要在巴黎地区买房的认准这个软件,法国的房产交易信息都是透明的,这个app里有2014年起所有交易的历史记录,查一下就知道卖家有没有乱开价

因为是需要重新装修的独栋所以我们加倍小心,我公婆找来熟人把房子里外全部检查了一遍,甚至还去查了一遍瑞士老头的背景,最后得到了房子除了电路外的硬件(承重,保温隔热,墙面屋檐防渗水处理,等等)一切都好的结论。这其实多亏了瑞士老头是个实诚的工程师,按检查人员的说法房子虽然看上去很破打理得很糟糕,但很多设计和维护其实都是工业建筑级别的非常牢固(说这话的时候他正在楼上对着地板狂跳)。一月我们签了compromis de vente开始走贷款,目标是四月底签合同拿钥匙,一切看起来都很顺利,正在这时疫情来了。

疫情开始后,法国进入紧急状况,银行停止所有贷款交易,不再接受新文件,已有的文件也不予受理,贷款的deadline自动拖延到紧急状况解除后的一个月——今年八月中。

听到这个消息时我觉得很无所谓,拖就拖呗,反正也不急。但很快在五月份文件恢复受理后,银行方面又传来了新的消息:根据欧洲银行年初的要求,从今年开始贷款收紧,要求死磕月收入33%这条线。什么意思呢?就是原来银行一般会要求贷款月还款额度不超过月收入33%,但如果是高收入人群,比如你每个月能剩个七八千欧,他们就会放宽这条线,所以过去好多人哪怕接近50%都能拿到贷款。Courtier手下有一个艺术家客户,据说是名人,每个月除了房贷能剩15000欧,但就是因为月还款超过收入40%+且银行认为艺术家收入不稳定,所以直接拒绝了。

而根据Courtier的计算,我们在38%左右——因为我们手头有现住的公寓,银行在审核贷款时不会按照公寓的全价来估算卖出价格,而是只会取70%。意思是如果你的公寓值40万欧,银行只当它值28万,这么一算就很亏了。解决方案只有1/我们立刻卖房套现金。2/我们多出10万首付。两个条件都是不可能的,所以我已经做好了拿不到贷款的准备,开始看超远的地方了——前面说了因为疫情PTSD,最近郊区比较好的独栋别墅价格狂涨,每次上seloger都是地铁老人看手机的表情:就这样的房子都敢开这个价格!?

我就这样骑驴找马地等着,打算一收到拒绝就去参观新房。我爹开始不淡定了,他担心的不是我们被拒绝,而是房子大涨价瑞士老头会反悔不卖给我们。我跟他解释了半天按照法律房东是不可以反悔的,但我爸估计是早年买房时有过一些我不知道的不好经历PTSD了,一心认定瑞士老头会宁可付我们钱让我们退出再把房子涨价卖……

事实证明瑞士老头是个实诚的不在乎钱的好人,从头到尾无论我们通知他任何延迟他都是一个字:好,直到我们贷款通过。

总而言之,今天得到贷款通过的消息时,真的觉得很不可思议。前几天还在觉得钱没地方花的我,现在又开始算装修钱了。整幢房子全部装修+安玻璃顶估计要15万欧,还是能接受的,毕竟随便买套公寓装修也要一半价钱。

以上就是我三年来神奇的买房经历。三年前的我也想不到会在30岁的关口买到巴黎近郊的独栋别墅。

别墅的好处还是很明显的,比如不用付物业费(之前看的公寓的物业费每年2000-4000欧),不用在意楼上楼下噪声(有朋友买了70年代的房子,每天小心翼翼还是把楼下邻居逼疯了,因为隔音真的差),等等。


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